【不动产权属证明是什么】“不动产权属证明”是近年来我国不动产登记制度中一个重要的法律文件，主要用于证明某一不动产（如房屋、土地等）的权属关系。随着《不动产登记暂行条例》的实施，不动产权属证明逐渐取代了传统的房产证和土地证，成为统一的不动产权属凭证。
以下是对“不动产权属证明”的详细说明：
一、什么是不动产权属证明？
不动产权属证明是由不动产登记机构依法核发的一种法律文书，用于证明权利人对特定不动产拥有合法的使用权或所有权。它包含了不动产的基本信息、权利人信息、权利类型、面积、用途等内容，具有法律效力。
二、不动产权属证明的作用
| 作用 | 说明 |
| 权属确认 | 明确不动产的归属，防止权属纠纷 |
| 法律依据 | 是办理交易、抵押、继承等手续的重要依据 |
| 登记凭证 | 是不动产登记结果的书面体现 |
| 交易保障 | 保障买卖双方的合法权益 |
三、不动产权属证明与传统证件的区别
| 项目 | 不动产权属证明 | 房产证 + 土地证 |
| 发放单位 | 不动产登记中心 | 房管局、国土局 |
| 内容整合 | 合并房产与土地信息 | 分别记载 |
| 法律效力 | 统一、权威性更强 | 分别具有不同效力 |
| 办理流程 | 更加便捷高效 | 需分别办理 |
四、如何获取不动产权属证明？
1. 准备材料：包括身份证明、购房合同、付款凭证、契税发票等。
2. 提交申请：到当地不动产登记中心填写申请表并提交相关材料。
3. 审核发证：登记机构审核通过后，发放不动产权属证明。
五、注意事项
- 不动产权属证明需妥善保管，遗失后需及时挂失并补办。
- 若发生权属变更（如买卖、赠与、继承等），应及时办理变更登记。
- 不动产权属证明可作为贷款、租赁、转让等的法律依据。
总结
“不动产权属证明”是当前我国不动产管理的重要工具，集成了房产和土地的信息，提高了不动产登记的效率和透明度。对于购房者、业主以及相关从业者来说，了解其基本概念、作用及办理流程是非常有必要的。
