【北京市租房税率是多少租房子有哪些税】在北京市进行房屋租赁时，租户和房东都需要了解相关的税收政策。租房涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、房产税等，具体税率因租赁性质（如个人出租或企业出租）以及是否为住房或非住房而有所不同。以下是对北京市租房相关税费的总结。
一、北京市租房主要涉及的税种及税率
| 税种 | 纳税人 | 计税方式 | 税率/征收率 | 备注说明 |
| 增值税 | 房东（自然人） | 按照简易计税方法 | 5%（小规模纳税人） | 非住房按5%征收；住房可减按1% |
| 个人所得税 | 房东 | 扣除成本后按20%缴纳 | 20% | 有租金收入需申报 |
| 房产税 | 房东 | 按租金收入的12% | 12% | 仅对非自住的非住房征收 |
| 印花税 | 房东与租户 | 按租赁合同金额的0.1% | 0.1% | 双方各承担一半 |
| 契税 | 租户 | 不适用 | - | 租房不涉及契税 |
二、不同情况下的税费说明
1. 个人出租住房
- 增值税：如果房东是小规模纳税人，按5%征收，但可以享受减按1%的优惠政策（需符合一定条件）。
- 个人所得税：按租金收入扣除合理费用后，按20%缴纳。
- 房产税：一般不征，但若为非自住房则可能需要缴纳。
- 印花税：按合同金额的0.1%缴纳。
2. 个人出租非住房（如商铺、写字楼）
- 增值税：按5%征收。
- 个人所得税：仍按20%计算。
- 房产税：按租金收入的12%征收。
- 印花税：同上。
3. 企业出租房屋
- 增值税：按一般纳税人计算，税率通常为9%或6%（视行业而定）。
- 企业所得税：按应纳税所得额缴纳，税率一般为25%。
- 房产税：按租金收入的12%征收。
- 印花税：同上。
三、注意事项
- 免税政策：部分情况下，如月租金低于一定标准，可能免征增值税或个人所得税。
- 发票问题：房东出租房屋时，需向租户提供合法发票，否则可能被税务机关追缴税款。
- 申报义务：无论是房东还是租户，都应依法申报相关税款，避免法律风险。
总结
北京市租房涉及的税费种类较多，主要集中在增值税、个人所得税、房产税和印花税等方面。不同类型的房屋（住房与非住房）、不同的出租主体（个人与企业）所适用的税率也有所差异。租户在签订租赁合同时，应关注税费条款，确保自身权益不受损害。建议咨询专业税务人员或通过官方渠道获取最新政策信息，以减少不必要的税务负担。
