【北京商住两用房出租合同】在北京市，商住两用房因其兼具商业与居住功能，受到越来越多租户和房东的青睐。为了规范租赁行为、保障双方权益，签订一份明确、详细的《北京商住两用房出租合同》显得尤为重要。本文将对这类合同的基本内容进行总结，并以表格形式清晰展示关键条款。
一、合同概述
商住两用房是指既可用于商业经营，也可用于居住的房产。由于其特殊性质，在租赁过程中需特别注意房屋用途、租金结构、使用限制等方面的内容。一份完善的出租合同应涵盖以下基本要素：房屋信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、使用规定、违约责任等。
二、合同核心条款总结
| 序号 | 条款名称 | 内容说明 |
| 1 | 房屋信息 | 包括地址、面积、户型、产权人信息等，确保房屋权属清晰。 |
| 2 | 租赁期限 | 明确起止日期，可约定按月、按年或按季度支付租金，同时注明是否可续租。 |
| 3 | 租金及支付方式 | 规定每月租金金额、支付时间、支付方式（如银行转账、现金等）。 |
| 4 | 押金 | 通常为1-2个月租金，用于保证租客履行合同义务，退租时根据情况退还。 |
| 5 | 使用用途 | 明确房屋仅限于居住或商业用途，禁止擅自改变用途或转租。 |
| 6 | 房屋维护与修缮 | 约定日常维护责任归属，如因租客原因造成损坏需自行修复或赔偿。 |
| 7 | 物业管理 | 若涉及小区物业，需明确物业管理费、公共事业费用的承担方。 |
| 8 | 违约责任 | 对提前解约、拖欠租金、损坏房屋等情况设定相应的违约金或处理方式。 |
| 9 | 合同解除 | 约定合同解除条件，如租客严重违约、房东需收回自用等情形下的处理流程。 |
| 10 | 其他约定事项 | 可补充其他双方协商一致的条款，如装修要求、宠物允许与否等。 |
三、注意事项
1. 核实产权：在签约前确认房东是否拥有合法产权，避免因产权不清导致纠纷。
2. 明确用途：商住两用房在实际使用中可能受限于物业或政策规定，需提前了解。
3. 保留凭证：所有付款均应保留收据或银行转账记录，作为后续维权依据。
4. 法律咨询：建议在签署合同前咨询专业律师或相关机构，确保合同合法有效。
通过以上内容可以看出，《北京商住两用房出租合同》是保障租赁双方权益的重要工具。无论是房东还是租客，都应认真阅读并理解合同条款，避免因误解或疏忽而产生不必要的法律风险。
