【按揭中的房子能卖吗】在现实生活中，很多人在购买房产时会选择按揭贷款，但随着生活变化，有时需要出售仍在按揭中的房产。那么，按揭中的房子能卖吗？答案是：可以卖，但需要满足一定条件和流程。
一、按揭中的房子能否出售？
可以出售，但必须经过银行或贷款机构的同意，并完成相关手续。因为房屋在按揭期间，产权仍属于银行或贷款机构，购房者只是拥有使用权和部分产权。
二、按揭中卖房的条件
| 条件 | 说明 |
| 银行同意 | 必须获得贷款银行或金融机构的书面同意，才能进行交易。 |
| 按揭余额 | 如果剩余贷款金额较高，可能需要买家承担部分或全部贷款。 |
| 房屋评估 | 需要对房屋进行评估，确定当前市场价值，以便计算是否具备还款能力。 |
| 转贷手续 | 可能需要将原按揭转至新买家名下，或由买家重新申请贷款。 |
| 税费缴纳 | 需结清所有与房屋相关的税费，如物业费、水电费等。 |
三、按揭中卖房的流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 咨询银行 | 向贷款银行了解具体政策及所需材料。 |
| 2. 房屋评估 | 委托第三方机构对房屋进行估价。 |
| 3. 寻找买家 | 通过中介或自行寻找愿意承接按揭的买家。 |
| 4. 签订合同 | 与买家签订买卖合同，并明确按揭处理方式。 |
| 5. 办理过户 | 在房管局办理房屋产权变更手续。 |
| 6. 还款结清 | 将剩余贷款还清或转移给新买家。 |
| 7. 解押手续 | 完成贷款结清后，办理房产解押手续。 |
四、注意事项
- 不能擅自出售：未获银行同意的情况下出售，可能导致违约甚至被追责。
- 选择合适的买家：最好选择有购房资质且能承担按揭的买家，避免交易失败。
- 提前沟通：与银行、中介保持良好沟通，确保流程顺畅。
总结
按揭中的房子是可以卖的，但必须遵循一定的程序和规定。关键在于与银行沟通、完成相关手续，并确保买卖双方权益得到保障。如果你正在考虑出售按揭房，建议尽早咨询专业人士，以减少不必要的麻烦和损失。
