【福州二手房交易流程有哪些】在福州购买或出售二手房，是一个涉及多个环节的复杂过程。为了帮助大家更清晰地了解整个交易流程，本文将对福州二手房交易的基本步骤进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、福州二手房交易流程总结
1. 房源筛选与看房
买卖双方通过中介或平台寻找合适的房源，实地查看房屋情况，确认是否符合自身需求。
2. 签订意向协议（定金合同）
买方支付一定金额作为定金，双方签署意向协议，明确交易意向和基本条件。
3. 办理贷款预审（如需）
若买方需要贷款购房，应提前向银行申请贷款预审，了解可贷额度和利率等信息。
4. 签订正式买卖合同
双方在中介或律师协助下，签订正式的《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
5. 缴纳税费与过户手续
买卖双方共同到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费（如契税、个税等）。
6. 办理产权转移登记
买卖双方携带相关材料到不动产登记机构提交申请，完成产权变更登记。
7. 房屋交接
卖方按约定时间交房，买方验收房屋，确认无误后完成交接。
8. 办理户口迁移（如有需要）
买卖双方协商户口迁移事宜，按照规定办理户口迁出和迁入手续。
9. 后续服务与纠纷处理
如有争议或未尽事宜，可通过法律途径或中介协调解决。
二、福州二手房交易流程表
| 步骤 | 内容说明 | 备注 |
| 1 | 房源筛选与看房 | 通过中介或平台选择合适房源，实地看房 |
| 2 | 签订意向协议 | 支付定金，明确交易意向 |
| 3 | 贷款预审（如需） | 向银行申请贷款资格审核 |
| 4 | 签订正式买卖合同 | 明确交易价格、付款方式、交房时间等 |
| 5 | 缴纳税费与过户 | 到不动产登记中心办理过户手续 |
| 6 | 办理产权转移登记 | 提交材料，完成产权变更 |
| 7 | 房屋交接 | 卖方交房，买方验收 |
| 8 | 户口迁移（如有） | 按照户籍政策办理迁移手续 |
| 9 | 后续服务与纠纷处理 | 解决遗留问题，保障交易安全 |
通过以上流程，买卖双方可以更加有序地完成福州二手房交易。在整个过程中，建议选择正规中介机构，确保交易合法合规，避免不必要的风险。
