【房贷没有还完可以卖房吗】在现实生活中，很多人在购房后由于各种原因需要出售房产，但又担心自己尚未还清的房贷是否会影响卖房。这个问题其实并不复杂，但需要注意一些关键点。
总结：
房贷未还完是可以卖房的，但必须经过银行或贷款机构的同意，并完成相关手续。买卖双方需确保贷款余额得到妥善处理，避免法律纠纷。
一、房贷未还完能否卖房？
答案是：可以，但需满足一定条件。
当房屋仍有未还清的贷款时，该房产通常处于“抵押状态”，即银行对该房产拥有抵押权。因此，在未解除抵押前，不能直接进行产权过户。
二、卖房流程（房贷未还清）
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 与买家协商 | 买卖双方达成初步意向，明确交易方式和付款安排 |
| 2. 联系贷款银行 | 向贷款银行申请提前还款或办理“按揭转让”手续 |
| 3. 提前还款 | 若买方愿意支付全款，可选择提前结清贷款 |
| 4. 办理解押手续 | 银行出具《贷款结清证明》及《他项权证注销证明》 |
| 5. 过户登记 | 携带相关材料到不动产登记中心办理产权过户 |
| 6. 交割尾款 | 买方支付剩余房款，卖方完成交房 |
三、注意事项
- 提前通知银行：卖房前应主动联系贷款银行，了解是否允许提前还款或转让。
- 贷款转让：部分银行支持“按揭转让”，即买方接替卖方的贷款责任，但需符合银行规定。
- 税费问题：卖房可能涉及增值税、个税等，需提前了解当地政策。
- 合同条款：买卖合同中应明确贷款处理方式，避免后续纠纷。
四、常见疑问解答
| 问题 | 回答 |
| 房贷未还完能直接卖房吗？ | 不可以，需先解押或办理贷款转让 |
| 卖房时贷款由谁承担？ | 一般由买方承担，或卖方提前还清 |
| 提前还款有违约金吗？ | 部分银行收取，需查看贷款合同 |
| 可以只卖房不卖贷款吗？ | 不可以，贷款与房产绑定，需一并处理 |
结语：
房贷未还完的房子是可以出售的，但必须通过正规渠道与银行沟通，确保贷款处理得当。建议在卖房前咨询专业人士或律师，以保障自身权益。
