【法律对于开发商逾期交房的违约责任是什么】在房地产交易中，开发商逾期交房是购房者常遇到的问题之一。根据我国相关法律法规，开发商在未按合同约定时间交付房屋的情况下，需承担相应的违约责任。以下是对这一问题的详细总结。
一、法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《城市房地产管理法》
规定了房地产开发企业应当按照合同约定的时间交付房屋，否则应承担相应法律责任。
3. 《商品房销售管理办法》
明确规定了开发商逾期交房的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4. 地方性法规与政策
各地根据实际情况对逾期交房的处理方式也有不同规定，如北京、上海等地有更细化的执行标准。
二、开发商逾期交房的违约责任总结
| 责任类型 | 具体内容 | 法律依据 |
| 违约金 | 开发商应按合同约定支付违约金，一般为已付房款的每日万分之一至万分之三不等。 | 《民法典》第五百七十七条 |
| 继续履行 | 若购房人要求继续履行合同，开发商应尽快完成交房义务。 | 《民法典》第五百七十七条 |
| 赔偿损失 | 若因逾期交房导致购房者产生额外损失（如租房费用、误工费等），开发商应予以赔偿。 | 《民法典》第五百八十四条 |
| 解除合同 | 若逾期交房超过一定期限（通常为90天以上），购房者有权解除合同并要求退还房款及赔偿损失。 | 《民法典》第五百六十三条 |
| 行政处罚 | 地方住建部门可对严重违规的开发商进行警告、罚款或限制其开发资质。 | 《城市房地产管理法》 |
三、购房者的应对建议
1. 保留证据
包括购房合同、付款凭证、开发商通知函、沟通记录等，以备维权使用。
2. 及时沟通
与开发商协商解决，明确逾期原因和解决方案，避免矛盾激化。
3. 依法维权
如协商无果，可通过法律途径起诉，要求开发商承担违约责任。
4. 关注地方政策
不同地区对逾期交房的处理方式可能不同，建议了解当地相关政策。
四、结语
开发商逾期交房不仅影响购房者的正常生活，也损害了市场秩序。购房者应增强法律意识，积极维护自身权益。同时，开发商也应严格遵守合同约定，诚信经营，共同推动房地产市场的健康发展。
