【地下车位产权属于开发商还是业主】在房地产交易中，地下车位的产权归属问题一直是一个备受关注的话题。由于各地政策、法律法规以及购房合同条款的不同，地下车位的产权归属存在一定的复杂性。本文将从法律角度出发，结合实际情况，对“地下车位产权属于开发商还是业主”这一问题进行总结分析，并以表格形式直观展示不同情况下的产权归属。

一、法律依据与基本原则

根据《中华人民共和国民法典》和《城市地下空间开发利用管理规定》，地下车位的产权归属主要取决于以下几个方面：

1. 是否计入公摊面积：若地下车位未计入公摊面积，则通常归开发商所有；若计入公摊面积，则可能属于全体业主共有。

2. 是否取得规划许可：开发商若在建设时已取得合法的地下车位规划许可，且未将其纳入公共设施范围，则可拥有产权。

3. 购房合同约定：部分开发商会在购房合同中明确地下车位的产权归属，需以合同内容为准。

4. 是否登记备案：产权登记是判断产权归属的重要依据，未经登记的车位可能存在权属争议。

二、常见情况分类及产权归属

三、总结

综合来看，地下车位的产权归属并非绝对统一，而是受到多种因素影响。在实际操作中，建议购房者在购房前仔细查阅购房合同、了解小区规划图纸，并向当地住建部门咨询相关产权登记情况，以避免后续纠纷。

如果开发商未将地下车位计入公摊面积，且具备合法建设手续，一般情况下其产权归开发商所有；而如果车位被计入公摊或通过合同明确归属于业主，则应由业主共同享有。

注：各地政策可能存在差异，建议结合当地具体规定进行判断。