【大连二手房交易税费有哪些】在大连进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对大连二手房交易中涉及的主要税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
在大连，二手房交易过程中常见的税费主要包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是满五唯一的房产。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但目前大连暂不征收。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分。
6. 中介服务费：由买卖双方协商承担。
二、具体税费明细表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积≤90㎡：1%；90㎡<面积≤144㎡：1.5%；>144㎡：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满2年且唯一：免征；否则按差额5%缴纳 | 满五年唯一可免增值税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按成交价1%或差额20%（自住满五年） | 有争议时按差额计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 暂不征收 | 大连目前未实施该税种 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 仅对合同金额计税 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司定价浮动 |
三、注意事项
1. 满五唯一：如果房屋满足“满五年且唯一住房”，则可享受较多税费减免政策。
2. 首套房认定：契税优惠与是否为首套房有关，需提供相关证明材料。
3. 税费计算复杂：实际税费可能因房屋类型、交易时间、政策调整等因素有所不同，建议咨询专业税务人员或房产中介。
4. 合理避税：在合法范围内，可通过合理安排交易时间、选择合适房源等方式降低税费负担。
四、结语
大连二手房交易税费种类繁多，买卖双方应提前了解相关政策，避免因不了解而产生额外支出或法律风险。合理规划交易流程，有助于实现更高效、更经济的房产交易。
如需进一步了解具体案例或政策细节，建议联系当地税务局或专业房产服务机构。
