【承租人的优先承租权是什么】在租赁关系中，承租人（即租户）在租赁合同到期后，有时享有优先于其他潜在租户继续承租该物业的权利。这种权利被称为“优先承租权”。它是一种法律赋予承租人的权益，旨在保护其长期稳定的居住或经营环境。
一、什么是优先承租权？
优先承租权是指在租赁合同期满后，承租人在同等条件下，有权优先与出租人签订新的租赁合同的权利。这一权利通常在租赁合同中约定，也可由法律规定。
二、优先承租权的适用范围
| 类型 | 适用情况 | 是否常见 |
| 合同约定 | 租赁合同中明确约定承租人享有优先承租权 | 常见 |
| 法律规定 | 某些地区或国家的法律对特定类型的租赁关系规定了优先承租权 | 不常见 |
| 特殊情形 | 如商铺、住宅等特殊用途的租赁 | 视情况而定 |
三、优先承租权的行使条件
| 条件 | 说明 |
| 同等条件 | 承租人需满足与新租户相同的租金、付款方式等条件 |
| 及时通知 | 承租人应在合理时间内向出租人提出续租意愿 |
| 合法合规 | 租赁合同未到期前不得擅自转让或转租 |
| 出租人同意 | 最终是否续约仍由出租人决定，但需在同等条件下优先考虑承租人 |
四、优先承租权的意义
1. 保障稳定经营或生活：尤其适用于商铺、企业办公场所等，有助于减少搬迁带来的损失。
2. 增强信任关系：有利于建立长期稳定的租赁关系，促进双方合作。
3. 避免频繁更换租户：减少出租人因频繁换租带来的管理成本。
五、注意事项
- 优先承租权并非绝对权利，最终是否续约仍由出租人决定。
- 若合同中未明确约定，承租人可能无法主张此权利。
- 在某些情况下，出租人可基于正当理由拒绝续约，如房屋需自用、改造等。
总结：
承租人的优先承租权是租赁关系中一项重要的法律权益，主要体现在合同约定或法律规定中。其核心在于承租人在合同到期后，可在同等条件下优先获得续租的机会。然而，这一权利并非无条件，承租人仍需符合相关条件，并尊重出租人的合法权益。
