【成都契税新政策】近日，成都市发布了最新的契税政策，旨在进一步优化房地产市场环境，支持刚需和改善型购房需求，同时加强对房地产市场的调控。此次政策调整涉及多个方面，包括税率、优惠政策、适用范围等，下面将对主要变化进行总结。

一、政策主要

1. 首套房契税优惠延续：对于购买首套住房的购房者，契税仍按1%或1.5%征收，具体根据房屋面积及是否为普通住宅确定。

2. 二套房契税提高：购买第二套住房的购房者，契税税率提高至2%，且不再享受首套房的优惠。

3. 非普通住宅契税上调：对于非普通住宅（如别墅、高端公寓等），契税税率统一提高至3%。

4. 家庭唯一住房认定标准明确：以家庭为单位，名下无其他房产的，可认定为唯一住房，享受相应优惠政策。

5. 部分区域实施差异化政策：针对高新区、天府新区等重点区域，契税政策略有调整，具体以当地税务局通知为准。

6. 政策执行时间：新政策自2025年1月1日起正式实施，此前已签订合同但未办理过户的，仍按原政策执行。

二、契税政策对比表

三、政策影响分析

此次契税政策的调整，有助于引导合理购房需求，抑制投机性购房行为，同时保障刚需群体的合法权益。对于首次购房者而言，政策延续了之前的优惠力度，有利于减轻购房负担；而对于多套房持有者，则增加了购房成本，进一步推动市场理性发展。

此外，政策也对房地产开发商和中介机构提出了更高要求，需及时更新销售策略，适应新的税收环境。

如您有购房计划，建议提前了解自身是否符合首套房或唯一住房的认定条件，并关注当地税务部门的最新通知，以便合理安排购房时间与资金规划。