【北京二套房税费怎么算的】在北京市购买第二套住房时，购房者需要了解相关的税费政策。由于政策不断调整，不同购房者的实际情况也有所不同，因此有必要对二套房的税费进行详细梳理和总结。
一、二套房的定义
根据北京市现行的限购政策，家庭名下已有1套住房，再购买的即为二套房。需要注意的是，如果家庭名下有贷款记录，即使没有房产，也可能被认定为“有房”，从而影响购房资格和税费计算。
二、二套房涉及的主要税费
购买二套房时，通常涉及以下几种税费：
| 税费类型 | 说明 | 是否适用 |
| 契税 | 根据房屋面积和是否为普通住宅决定税率 | 是 |
| 增值税及附加 | 非满五唯一的房产需缴纳 | 是 |
| 个人所得税 | 房产转让时可能涉及 | 是 |
| 中介服务费 | 买卖双方支付给中介的费用 | 否（视情况而定） |
| 登记费 | 不动产登记时收取 | 否（现为免费） |
三、具体税费计算方式
1. 契税
- 普通住宅：
- 首套：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%
- 二套：90㎡以下1%，90-144㎡2%，144㎡以上3%
- 非普通住宅（如别墅、高端公寓）：
- 不论首套还是二套，统一按3%征收
> 注：若家庭名下已有房，且有贷款记录，可能被视为“非首套”，契税标准会提高。
2. 增值税及附加
- 非满五唯一（即房产持有不满5年或不是唯一住房）：
- 需缴纳5.6%的增值税（含附加）
- 若是满五唯一，则免征增值税
3. 个人所得税
- 一般情况下，由卖方承担
- 若卖方无法提供原始购房发票，买方可能需代缴，按成交价的1%或差额的20%缴纳
四、总结
在北京购买二套房，除了要考虑房价外，还需关注以下几点：
- 契税：根据面积和是否为普通住宅确定税率；
- 增值税：非满五唯一的房产需缴纳；
- 个人所得税：视交易情况而定；
- 政策变动频繁，建议购房前咨询当地房管局或专业中介，确保信息准确。
如您计划在北京购置二套房，建议提前了解最新政策，并结合自身情况做好预算规划。
