【北京2018购房新政策是什么】2018年，北京市继续加强对房地产市场的调控，以遏制房价过快上涨、防止投机炒作，推动房地产市场平稳健康发展。这一年的政策在限购、限贷、限售等方面进一步收紧，对购房者提出了更高的要求。以下是对北京2018年购房新政策的总结。
一、政策背景
2017年北京房价持续上涨，部分区域出现过热现象，政府为稳定市场，于2018年延续并强化了之前的调控措施。主要目标是抑制炒房行为，保障刚需购房者权益，促进房地产市场健康有序发展。
二、主要政策
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 本地户籍家庭限购2套住房；非京籍家庭需连续5年缴纳社保或个税，且名下无房，方可购买一套住房。 |
| 限贷政策 | 首套房首付比例不低于35%，二套房首付不低于60%；非京籍家庭首套房贷款利率上浮10%-20%。 |
| 限售政策 | 新建商品住宅须取得产权证满3年后方可上市交易；二手住宅交易需满2年。 |
| 公积金政策 | 公积金贷款额度上限调整，首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。 |
| 共有产权房政策 | 推出更多共有产权房项目，优先满足中低收入家庭和新就业大学生等群体。 |
三、政策影响
- 抑制投机炒作：通过提高首付比例、限制贷款等方式，有效减少了投资性购房需求。
- 保障刚需购房：通过限购和限售政策，确保真正有住房需求的家庭能够买到房。
- 引导市场预期：政策的持续收紧让市场逐渐回归理性，房价涨幅得到控制。
四、总结
2018年北京购房政策在原有基础上进一步收紧，特别是在限购、限贷、限售等方面，形成了较为完善的调控体系。这些政策不仅对市场起到了明显的调控作用，也对购房者的行为产生了深远影响。对于有意在2018年购房的市民来说，了解并遵守相关政策至关重要。
如需更详细的政策文件或具体操作流程，建议查阅北京市住房和城乡建设委员会官方网站或咨询当地房产中介。
