【房子出租要交什么税】在房屋出租过程中，房东需要了解相关税费政策，以便合理规划收入和支出。不同地区的税收政策可能存在差异，以下内容基于中国现行的税收规定进行总结。
一、主要涉及的税费
1. 增值税
房屋出租属于“不动产租赁”，根据国家税务政策，一般纳税人出租不动产需缴纳增值税，税率为9%或5%（视是否为小规模纳税人而定）。
2. 城市维护建设税
增值税的附加税，税率根据所在城市不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。
3. 教育费附加
按照增值税的3%征收。
4. 地方教育附加
按照增值税的2%征收。
5. 房产税
房产税按年征收，税率为1.2%，适用于非自住的出租房屋。
6. 个人所得税
房东出租房屋取得的收入，需按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。
7. 印花税
房屋租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
二、税费一览表
| 税费名称 | 计税依据 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入 | 9% 或 5% | 一般纳税人适用9%，小规模5% |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 7% / 5% / 1% | 根据所在地不同 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | |
| 地方教育附加 | 增值税税额 | 2% | |
| 房产税 | 房产原值或租金收入 | 1.2% | 非自住房屋需缴纳 |
| 个人所得税 | 租金收入扣除费用后 | 20% | 可扣除必要费用 |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1% | 按合同金额计算 |
三、注意事项
- 免税政策：部分区域对个体户或小规模纳税人有优惠政策，如月租金不超过10万元可免征增值税。
- 申报方式：房东需通过税务系统进行申报，也可委托中介代缴。
- 发票开具：出租方应向承租人提供合法发票，否则可能面临税务风险。
综上所述，房屋出租涉及多项税费，房东应根据自身情况合理计算并按时申报。建议咨询当地税务局或专业会计人员，确保合规经营。
