【房屋出典时】在房地产交易中，“房屋出典”是一个较为专业的术语，通常指的是房屋所有权人将房屋的使用权暂时转让给他人，而保留其所有权的一种法律行为。出典不同于出租或出售，具有一定的特殊性，尤其在法律效力、权利义务和风险承担方面有所不同。
以下是对“房屋出典时”的相关要点进行总结，并以表格形式呈现关键信息。
一、房屋出典概述
房屋出典是指房屋所有人（出典人）将房屋的使用权在一定期限内交给他人（承典人）使用，作为对价，承典人可能支付一定的费用或提供其他形式的补偿。这种行为在中国传统法律中较为常见，尤其在古代契约制度中，是一种典型的物权变动方式。
出典关系涉及双方的权利与义务，通常需要签订书面合同，并明确约定出典期限、用途、费用等事项。
二、房屋出典的关键要素总结
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 房屋出典是房屋所有权人将房屋使用权在一定期限内转让给他人，但保留所有权的行为。 |
| 主体 | 出典人（房屋所有权人）和承典人（接受房屋使用权的一方）。 |
| 标的物 | 房屋及其附属设施，如院落、树木等。 |
| 期限 | 一般为一定年限，需在合同中明确约定，到期后可续期或收回房屋。 |
| 对价 | 承典人通常需支付一定费用，如租金、实物或其他形式的补偿。 |
| 法律性质 | 属于一种特殊的物权变动，具有一定的债权债务关系。 |
| 权利归属 | 出典期间，房屋使用权归承典人，所有权仍归出典人。 |
| 风险承担 | 出典期间，因使用不当造成的损失由承典人负责；若因自然原因损坏，视情况处理。 |
| 合同要求 | 需签订书面协议，内容应包括出典时间、用途、费用、违约责任等。 |
| 法律依据 | 参照《中华人民共和国民法典》及地方性法规中的相关规定。 |
三、房屋出典与租赁、买卖的区别
| 项目 | 房屋出典 | 房屋租赁 | 房屋买卖 |
| 所有权归属 | 出典人保留所有权 | 所有权不变 | 所有权转移 |
| 使用权转移 | 是 | 是 | 是 |
| 期限 | 有明确期限 | 通常为短期 | 无期限 |
| 对价 | 通常为费用或实物 | 通常为租金 | 一次性支付 |
| 风险承担 | 承典人承担使用风险 | 承租人承担使用风险 | 买受人承担风险 |
| 法律性质 | 物权变动 | 债权关系 | 物权变动 |
四、注意事项
1. 合同必须书面化：避免口头协议带来的法律纠纷。
2. 明确出典范围：防止因使用范围不清引发争议。
3. 注意期限管理：到期应及时处理，避免长期闲置或纠纷。
4. 遵守法律规定：确保出典行为符合当地政策及法律法规。
通过以上内容可以看出，房屋出典是一种相对复杂的法律行为，涉及多方权益。在实际操作中，建议咨询专业律师或房产中介，以保障自身合法权益。
