【房屋备案价的法律规定】在房地产交易过程中，房屋备案价是政府对商品房销售价格进行监管的重要手段。备案价不仅关系到买卖双方的权益，也直接影响市场秩序和房价稳定。根据相关法律法规，房屋备案价有明确的规定和管理要求。
一、
房屋备案价是指开发商在销售商品房时，向当地房地产主管部门申报并备案的销售价格。该价格通常由政府相关部门审核确定，具有一定的指导性和约束力。备案价的设定主要依据土地成本、建安费用、税费、合理利润等因素综合测算，并结合市场实际情况进行调整。
备案价制度的目的是为了防止房价虚高、打击炒房行为、保障购房者合法权益。同时，备案价也是政府调控房地产市场的重要工具之一。
在实际操作中，备案价并非固定不变，而是会根据市场供需关系、政策调整等因素进行动态调整。开发商在销售过程中必须按照备案价执行，不得随意涨价或降价，否则将面临行政处罚甚至法律责任。
二、表格：房屋备案价相关法律及规定一览
| 法律/规定名称 | 颁布机构 | 主要内容 | 实施时间 | 备注 |
| 《城市房地产管理法》 | 全国人大 | 明确房地产交易应依法备案，包括价格信息 | 1994年 | 基础性法律 |
| 《商品房销售管理办法》 | 建设部 | 规定商品房销售价格应备案，禁止虚假宣传 | 2001年 | 管理细则 |
| 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 | 国务院 | 强调备案价监管，遏制房价过快上涨 | 2010年 | 政策调控文件 |
| 《房地产经纪管理办法》 | 住建部 | 规范中介机构行为，不得协助违规定价 | 2011年 | 与备案价间接相关 |
| 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 | 国家发改委等 | 推动备案价透明化，加强市场监管 | 2016年 | 强调信息公开 |
| 《民法典》 | 全国人大 | 明确合同签订应遵循公平原则，价格应符合备案规定 | 2020年 | 新型法律保障 |
三、结语
房屋备案价作为房地产市场调控的重要组成部分，其法律依据和实施规范日趋完善。购房者在购房时应关注备案价是否合规，开发商是否按备案价销售，以维护自身合法权益。同时，政府也应持续加强监管，确保备案价制度有效落地，推动房地产市场健康发展。
