【房地产过户税费计算标准是怎样的什么是房产过户】在房地产交易过程中，房产过户是一项重要的法律程序。它是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，通常需要通过相关政府部门办理手续，并缴纳相应的税费。了解房产过户的定义及税费计算标准，对于买卖双方都具有重要意义。
一、什么是房产过户？
房产过户，也称为“房屋产权变更登记”，是指在房屋买卖、赠与、继承等情况下，将原房主的产权转移到新业主名下的一种法律行为。该过程需到当地不动产登记中心办理相关手续，并提交必要的材料，如购房合同、身份证明、房产证等。
过户完成后，新的产权人将获得《不动产权证书》，成为该房产的合法所有人。
二、房地产过户税费计算标准
房产过户涉及多种税费，具体金额根据房屋性质、面积、是否为唯一住房、买卖双方身份等因素有所不同。以下是一般情况下的税费种类和计算方式：
| 税费项目 | 说明 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 购房人需缴纳的税费 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非普通住宅3%；非住宅3% | 以家庭为单位计征，部分城市有优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳的税费（满五年免征） | 按差额的5%或全额的5%征收 | 未满两年按全额计征，满两年可选择差额计征 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳的税费 | 按照转让收入的20%或实际利润的20% | 无原始凭证可按核定征收 |
| 土地增值税 | 部分地区征收 | 按增值额分级累进税率 | 一般适用于商业房产或非普通住宅 |
| 登记费 | 不动产登记机关收取 | 普通住宅每件80元，非住宅每件550元 | 由买方承担 |
| 印花税 | 买卖双方均需缴纳 | 买卖合同按0.05%计征 | 一般由买方承担 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对房产过户税费的规定可能不同，建议咨询当地不动产登记中心。
2. 税费优惠：部分地区对首次购房者、多孩家庭等有税收减免政策。
3. 税费分担：部分税费由卖方承担，部分由买方承担，具体可在合同中约定。
4. 资料准备：过户前需准备好身份证、房产证、购房合同、契税发票等材料。
四、总结
房地产过户是房产交易中的关键环节，涉及多项税费。买卖双方应提前了解相关政策和费用标准，合理规划交易流程，避免因信息不对称导致的纠纷或额外支出。同时，及时办理过户手续有助于保障自身合法权益，确保房产交易合法合规。
