【房产中介说的斡旋金是什么意思】在房产交易过程中，购房者或卖房者经常会听到“斡旋金”这个词。那么，什么是斡旋金？它和定金、押金有什么区别？本文将从定义、作用、注意事项等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、什么是斡旋金？
斡旋金是指在房屋买卖过程中，买方为了表示诚意，向中介或卖方支付的一笔金额，目的是希望通过中介促成交易达成。它并不是法律意义上的定金，也不具备强制约束力，主要起到一种“中间人协调”的作用。
简单来说，斡旋金是买方对中介的一种“信任投资”，希望中介能积极协助自己完成购房流程。
二、斡旋金的作用
| 作用 | 说明 |
| 表示诚意 | 向卖方或中介表明买方有购买意愿 |
| 提高成交几率 | 中介更愿意为买方争取优惠条件 |
| 协调沟通 | 在买卖双方之间起到桥梁作用 |
| 不具法律效力 | 支付后如交易不成，通常可退还 |
三、斡旋金与定金的区别
| 项目 | 押金/定金 | 斡旋金 |
| 法律效力 | 具有法律约束力 | 无法律约束力 |
| 支付对象 | 卖方或房东 | 中介或第三方 |
| 是否可退 | 一般不可退 | 可协商退还 |
| 目的 | 确认交易意向 | 协助交易达成 |
| 常见场景 | 房屋租赁、买卖 | 买卖中中介介入时 |
四、注意事项
1. 明确协议支付前应与中介签订书面协议，明确是否可退、退款条件等。
2. 不要轻易支付大额金额：斡旋金通常为小额，不应超过总房价的5%。
3. 保留凭证：支付后务必保留收据或转账记录。
4. 了解中介信誉：选择正规、口碑好的中介公司，避免被误导。
五、总结
斡旋金并非法律上的“定金”，而是一种在房产交易中用于表达诚意和推动交易的辅助性资金。虽然不具备法律约束力，但在实际操作中，它可以帮助买家更快地找到合适的房源，也能让中介更加积极地配合。
因此，在支付之前，建议充分了解相关条款，确保自身权益不受损害。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 斡旋金 |
| 定义 | 买方向中介支付的非法律性质资金，用于促成交易 |
| 作用 | 表达诚意、提高成交几率、协调沟通 |
| 是否可退 | 通常可退（视协议而定） |
| 法律效力 | 无 |
| 支付对象 | 中介或第三方 |
| 常见金额 | 小额，通常不超过总价的5% |
如您在购房过程中遇到类似问题，建议多咨询专业人士，避免因信息不对称而产生不必要的损失。
