【贷款买房的税和维修基金什么时候交交给谁的】在贷款买房过程中，除了房价本身，购房者还需要关注一些额外费用，比如税费和住宅专项维修基金。这些费用虽然不是购房的主要支出，但却是购房流程中不可忽视的部分。了解这些费用的缴纳时间、缴纳对象以及具体金额，有助于避免后续纠纷和不必要的麻烦。
一、
1. 契税：是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，由购房者承担。通常在办理房产证之前缴纳，缴纳对象为地方税务局。
2. 维修基金（住宅专项维修基金）：用于小区公共部位和共用设施的维修、更新和改造。一般在房屋交付时或办理产权登记前缴纳，缴纳对象为当地住建部门或物业管理公司。
3. 贷款相关费用：如贷款手续费、评估费等，通常由银行或第三方机构收取，具体以合同为准。
二、表格对比
| 项目 | 缴纳时间 | 缴纳对象 | 缴纳主体 | 是否必须缴纳 | 说明 |
| 契税 | 办理房产证前 | 地方税务局 | 购房人 | 是 | 按照房价比例缴纳 |
| 维修基金 | 房屋交付或办证前 | 住建部门/物业 | 购房人 | 是 | 用于公共区域维护 |
| 贷款手续费 | 贷款审批通过后 | 银行或贷款机构 | 购房人 | 否（视情况） | 不同银行政策不同 |
| 评估费 | 贷款申请阶段 | 评估公司 | 购房人 | 否（视情况） | 用于贷款评估 |
| 公证费 | 贷款签约时 | 公证处 | 购房人 | 否（视情况） | 用于贷款合同公证 |
三、注意事项
- 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率有所不同，建议提前咨询当地税务部门。
- 维修基金：部分城市要求开发商代收，也有直接由业主自行缴纳的情况，需确认当地政策。
- 贷款相关费用：不同银行和贷款类型可能有差异，建议在签订贷款合同时仔细阅读条款。
通过以上内容可以看出，贷款买房涉及的税费和基金种类较多，购房者应提前做好准备，确保按时、按规缴纳，避免影响后续的房产交易和使用。
