【大家说深圳房产赠与过户费用】在深圳，房产赠与是一种常见的财产转移方式，尤其在家庭内部或亲友之间。然而，很多人对房产赠与的流程和相关费用并不清楚，导致在实际操作中遇到不必要的麻烦。本文将为大家总结深圳房产赠与过户的相关费用及注意事项，帮助大家更清晰地了解这一过程。
一、深圳房产赠与过户的基本流程
1. 准备材料：包括双方身份证、房产证、赠与合同、公证材料（如需）等。
2. 办理公证：若涉及未成年子女或特殊房产，可能需要进行公证。
3. 缴纳税费：根据政策规定缴纳相关税费。
4. 提交申请：到当地不动产登记中心提交申请并完成过户手续。
5. 领取新证：完成过户后，领取新的不动产权证书。
二、深圳房产赠与过户费用明细
| 项目 | 费用说明 | 备注 |
| 契税 | 由受赠人承担，税率视是否为唯一住房而定 | 非唯一住房税率一般为3% |
| 增值税 | 若房产为非满五唯一，需缴纳增值税 | 税率约为5% |
| 个人所得税 | 受赠人承担，税率通常为20% | 若赠与方为直系亲属，可申请减免 |
| 土地出让金 | 若为划拨土地，需补缴土地出让金 | 根据区域不同金额不一 |
| 登记费 | 不动产登记中心收取 | 一般为80元/套 |
| 公证费 | 若需公证，按比例收取 | 一般为赠与金额的0.5%-1% |
| 评估费 | 若需评估，按评估价收费 | 一般为0.5%-1% |
> 注意：以上费用仅供参考，具体以深圳市不动产登记中心最新政策为准。
三、赠与与买卖的区别
| 对比项 | 赠与 | 买卖 |
| 税费 | 较高，尤其是契税和个人所得税 | 一般为契税和个税 |
| 流程 | 相对简单，但需公证 | 流程较复杂 |
| 房产性质 | 可用于家庭内部传承 | 更适合市场交易 |
| 风险 | 若未公证，存在法律风险 | 风险相对较低 |
四、常见问题解答
Q：赠与房产是否需要公证？
A：建议进行公证，特别是涉及未成年人或大额房产时，以避免后续纠纷。
Q：赠与房产是否可以免征个税？
A：若为直系亲属之间的赠与，部分情况下可申请免税，但需提供相关证明材料。
Q：赠与后的房产能否再出售？
A：可以，但再次出售时可能需要补缴之前未缴纳的税费。
五、结语
深圳房产赠与虽然流程相对简单，但涉及的税费较多，且政策变化较快。建议在进行赠与前，咨询专业律师或房产中介，确保流程合法合规，避免后续纠纷。同时，及时关注政府发布的最新政策，以便做出最合适的决策。
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