【公寓住宅房和商品房有什么分别】在房地产市场中，"公寓住宅房"和"商品房"这两个术语常常被混用，但实际上它们有着明显的区别。为了帮助读者更清晰地理解两者的不同，本文将从定义、用途、产权性质、购买对象等方面进行对比分析，并以表格形式呈现。
一、
公寓住宅房通常指的是由开发商统一建设并出售的住宅类房产，主要面向普通居民，具备完整的居住功能，如厨房、卫生间等。它一般属于住宅性质，可以用于自住或投资，且产权年限较长（通常是70年）。
商品房则是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行建设和销售的房屋，包括住宅、商业用房等多种类型。商品房的产权性质较为多样，部分可能为非住宅性质，如商住两用房或写字楼，产权年限也因用途不同而有所差异。
总体而言，公寓住宅房更偏向于传统意义上的住宅，而商品房则是一个更广义的概念，涵盖了多种类型的房产。
二、对比表格
| 对比项目 | 公寓住宅房 | 商品房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的住宅类房产 | 由开发商依法建设并销售的各类房产 |
| 用途 | 主要用于居住 | 包括住宅、商业、办公等多种用途 |
| 产权性质 | 一般为住宅性质，产权年限70年 | 产权性质多样，根据用途不同而变化 |
| 是否可办理户口 | 通常可以 | 部分不可，视用途而定 |
| 购买对象 | 普通居民 | 个人或企业均可 |
| 建筑结构 | 多为多层或高层住宅 | 结构多样，包括住宅、商铺、写字楼等 |
| 税费政策 | 与普通住宅一致 | 根据用途不同，税费政策可能不同 |
| 投资属性 | 适合长期持有，保值性较强 | 视用途而定，部分具有较高增值潜力 |
通过以上对比可以看出，虽然“公寓住宅房”可以归类为“商品房”的一种，但两者在用途、产权、购房对象等方面存在明显差异。购房者在选择时应根据自身需求和使用目的，合理判断哪一种更适合自己的情况。
