【常熟二手房出售要交税吗】在常熟，二手房交易是常见的房产流通方式。许多卖房者在出售房产时，都会关心一个问题：“常熟二手房出售要交税吗？” 本文将从税收政策出发，结合实际情况，对这一问题进行详细说明，并通过表格形式清晰展示相关税费项目。
一、常熟二手房出售是否需要缴税？
答案是：需要缴纳部分税费。
根据国家及地方相关政策，二手房买卖过程中涉及的税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税等，具体金额和税率会因房屋性质（如是否满五唯一）、交易价格、是否为首次购房等因素而有所不同。
二、常见税费一览（以2024年常熟市政策为准）
| 税费名称 | 是否征收 | 征收对象 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 个人所得税 | 是 | 卖方 | 房屋售价 × 1% 或 20% | 若为满五唯一可按1%计算 |
| 增值税 | 是 | 卖方 | 房屋售价 × 5.6% | 未满两年需缴纳 |
| 契税 | 是 | 买方 | 房屋面积 × 税率 | 首套90㎡以下1%，非首套3% |
| 印花税 | 是 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 是 | 卖方 | 差价 × 累进税率 | 满五年且唯一可免征 |
三、注意事项
1. 满五唯一：如果房屋满足“满五年且为家庭唯一住房”，则可以享受部分税费减免，尤其是土地增值税和个税。
2. 交易价格：税务部门通常以网签价格或评估价作为计税依据，若申报价格明显低于市场价，可能被要求按评估价纳税。
3. 中介费用：除了税费外，买卖双方还需支付中介服务费，一般为成交价的1%-3%。
四、总结
常熟二手房出售确实需要缴纳一定税费，但具体金额和项目会因房屋情况、交易方式以及政策调整而有所变化。建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介，确保合法合规地完成交易流程。
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