【2019年阳台的建筑面积是怎么计算的】在2019年，中国各地对阳台建筑面积的计算方式有所不同，但总体上遵循国家相关规范和地方政策。阳台作为住宅建筑中常见的功能空间，其面积计算直接影响房屋的产权登记、购房合同、税费计算等多个方面。了解阳台建筑面积的计算方法，有助于购房者更好地掌握房屋的实际使用价值。
以下是对2019年阳台建筑面积计算方式的总结：
一、阳台建筑面积的定义
阳台是指建筑物中设置在室外或半室外的平台或空间，通常用于晾晒衣物、休闲等活动。根据是否封闭，阳台可分为封闭式阳台和非封闭式阳台，不同类型的阳台在建筑面积计算上存在差异。
二、阳台建筑面积的计算规则（2019年）
| 类型 | 是否计入建筑面积 | 计算方式 | 备注 |
| 封闭式阳台 | 是 | 按外墙结构外围水平投影面积计算 | 必须有围护结构（如墙体、玻璃等） |
| 非封闭式阳台 | 否 | 不计入建筑面积 | 无围护结构或仅设栏杆 |
| 凹阳台 | 是 | 按外墙结构外围水平投影面积计算 | 与房间相连且有围护结构 |
| 挑阳台 | 是 | 按外墙结构外围水平投影面积计算 | 突出于主体建筑之外 |
| 半开放式阳台 | 否 | 不计入建筑面积 | 仅有部分围护结构 |
三、注意事项
1. 地方政策差异：不同城市对阳台的认定标准可能略有不同，例如有的地方对“半开放”阳台也有不同的处理方式。
2. 房产测绘标准：房产测绘单位依据《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）进行测量，阳台是否计入面积需符合该标准。
3. 开发商宣传与实际不符：部分开发商在销售时将阳台面积计入总房款，但在实际产权登记时并未计入，购房者应仔细核对合同和测绘报告。
四、总结
2019年，阳台建筑面积的计算主要依据其是否封闭及是否有围护结构。封闭式阳台通常计入建筑面积，而非封闭式阳台则不计入。购房者在购买房屋时，应关注阳台的类型及其在产权中的体现，以避免后续纠纷。
通过了解这些规则，可以更清晰地判断自己所购房屋的实际使用面积和价值，也为日后房产交易和管理提供参考依据。
