【房屋性质问题】在房地产交易、产权登记或房屋使用过程中，常常会遇到“房屋性质”这一概念。所谓房屋性质，是指房屋的用途、权属类型以及是否符合相关法律法规的规定。不同的房屋性质，对购房者的权利、贷款政策、税费征收等方面都会产生影响。
以下是对常见房屋性质的总结与对比：
| 房屋性质 | 定义 | 用途 | 是否可上市交易 | 是否可贷款 | 是否可办理产权证 |
| 商品房 | 由开发商开发并依法销售的住宅 | 居住 | 是 | 是 | 是 |
| 经济适用房 | 政府为低收入家庭提供的保障性住房 | 居住 | 有限制（需满5年） | 可贷款但额度受限 | 是 |
| 廉租房 | 政府提供给特困家庭的租赁住房 | 租赁 | 不可交易 | 不可贷款 | 不可办理产权证 |
| 公寓 | 多为商业用途或混合用途的住宅 | 居住/办公 | 是 | 是 | 是 |
| 别墅 | 独立或半独立式住宅，通常为高端居住 | 居住 | 是 | 是 | 是 |
| 写字楼 | 主要用于办公的建筑物 | 办公 | 是 | 可贷款 | 是 |
| 商铺 | 用于商业经营的房屋 | 商业 | 是 | 可贷款 | 是 |
| 限价房 | 政府规定价格限制的住房 | 居住 | 有限制 | 可贷款 | 是 |
| 小产权房 | 非法建设或未取得合法手续的房屋 | 居住/出租 | 不可交易 | 不可贷款 | 无法办理产权证 |
总结：
房屋性质是判断房屋合法性、使用范围及市场价值的重要依据。购房者在购买前应详细了解房屋的性质，避免因性质不符而影响后续使用或交易。同时，不同性质的房屋在贷款、税费、交易限制等方面也存在差异，建议在购房前咨询专业人士或相关部门，确保自身权益不受损害。
