【房屋抵押他项权证和房产证抵押的区别是什么】在房产抵押过程中，很多人对“房屋抵押他项权证”和“房产证抵押”这两个概念容易混淆。其实，它们虽然都与房产抵押相关，但在法律性质、用途及操作方式上存在明显差异。以下是对两者的总结对比。
一、概念简述
1. 房屋抵押他项权证
是指在房产进行抵押贷款时，由不动产登记机构核发的一种权利凭证，用于证明该房产已设立抵押权。它表明该房产的产权人已将房产作为抵押物，向债权人提供担保。
2. 房产证抵押
是一种通俗说法，通常指的是将房产证本身作为抵押物，实际上是指房产的产权被设定为抵押状态，其法律依据是《中华人民共和国民法典》中的抵押制度。
二、区别总结（表格形式）
| 对比项目 | 房屋抵押他项权证 | 房产证抵押 |
| 法律性质 | 抵押权的法律凭证 | 抵押权的体现形式 |
| 发证机关 | 不动产登记中心 | 不动产登记中心 |
| 是否可单独使用 | 可单独作为抵押权证明 | 需结合其他材料共同使用 |
| 作用 | 证明房产已设立抵押权 | 表明房产处于抵押状态 |
| 权利归属 | 抵押权人享有优先受偿权 | 抵押权人享有优先受偿权 |
| 是否需要变更 | 抵押解除后需注销或变更 | 抵押解除后需办理注销手续 |
| 实际操作 | 一般用于银行贷款等正式抵押流程 | 多用于民间借贷或非正式抵押场景 |
三、注意事项
- 他项权证是正式的抵押权登记证明，具有法律效力，常用于银行、金融机构的贷款审批。
- 房产证抵押更多是一种广义的说法，实际操作中仍需以他项权证作为抵押登记的依据。
- 在实际交易中，若仅将房产证作为抵押，可能无法有效保障债权人的权益，因此建议通过正规渠道办理他项权证。
综上所述，“房屋抵押他项权证”和“房产证抵押”虽有相似之处，但本质不同。前者是法律意义上的抵押权凭证，后者则是对抵押状态的通俗表达。在进行房产抵押时，应根据实际情况选择合适的抵押方式，并确保依法办理相关手续，以保障自身合法权益。
