【二手房所得税如何征收】在二手房交易过程中，涉及的税费种类较多，其中“二手房所得税”是买卖双方较为关注的一个问题。根据我国现行税收政策，二手房交易中可能涉及的税种包括个人所得税、增值税、契税等。其中，个人所得税是针对卖方在出售房产时所获得的收益进行征税的一种税种。
一、二手房所得税的征收方式
根据国家税务总局的相关规定，二手房交易中的个人所得税主要由卖方承担。其征收方式主要有以下两种：
1. 按实际所得征收：即按照房屋转让收入减去原值和合理费用后的差额作为应纳税所得额，再按照20%的比例税率计算缴纳。
2. 核定征收：对于无法提供完整购房发票或原始购房成本的卖家，税务机关可按照一定比例（如1%或2%）对交易金额进行核定，按此计算应缴税款。
二、影响二手房所得税的因素
| 影响因素 | 说明 |
| 房屋持有年限 | 持有满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税 |
| 房屋性质 | 商品房、经济适用房、限价房等不同性质的房屋适用不同政策 |
| 是否唯一住房 | 唯一住房可享受一定税收优惠 |
| 房屋来源 | 自购、继承、赠与等方式取得的房屋，计税依据不同 |
| 税务申报情况 | 是否如实申报交易价格及成本，影响最终税款计算 |
三、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 二手房交易是否必须缴纳个人所得税？ | 是的，但符合条件的可以减免 |
| 卖方不交税会有什么后果？ | 可能会被追缴税款并加收滞纳金 |
| 如何确定房屋原值？ | 以购房发票、合同、契税完税证明等为准 |
| 买方是否需要承担税款？ | 一般由卖方承担，但有时买卖双方可协商分担 |
| 什么是“满五唯一”？ | 指房屋持有满5年且为家庭唯一住房，可免征个税 |
四、总结
二手房所得税的征收主要取决于房屋的持有时间、是否为唯一住房以及是否能够提供完整的购房凭证。在实际操作中，建议买卖双方提前了解相关政策，做好税务筹划，避免因不了解政策而产生不必要的纠纷或损失。
如需进一步了解具体地区的税收优惠政策，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
