【第三套房的契税是多少个点】在房产交易过程中，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。对于购买第三套房产的情况，契税政策会根据当地政策和购房者的具体情况有所不同。以下是对“第三套房的契税是多少个点”的详细总结。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由买方或接受方依法缴纳的一种税种。其税率通常根据房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）、面积、是否为家庭唯一住房等因素来确定。
二、第三套房的契税标准
在中国，不同城市对第三套房的契税政策存在差异，但总体上遵循以下原则：
1. 非普通住宅：无论是否为首套房，第三套均按较高税率征收。
2. 普通住宅：若购房者名下已有两套房产，再购买第三套普通住宅，契税税率通常会上调。
以下是部分城市常见的第三套房契税税率参考（以2024年政策为准）：
| 城市 | 普通住宅第三套房契税税率 | 非普通住宅第三套房契税税率 |
| 北京 | 3% | 5% |
| 上海 | 3% | 5% |
| 广州 | 3% | 5% |
| 深圳 | 3% | 5% |
| 成都 | 3% | 5% |
| 杭州 | 3% | 5% |
> 注：以上数据仅供参考，具体政策以当地税务局或房地产管理部门最新规定为准。
三、影响契税的因素
- 房屋类型：普通住宅与非普通住宅的税率不同。
- 家庭拥房情况：是否为家庭唯一住房、是否有贷款记录等。
- 购房人身份：是否为首次购房者、是否为多孩家庭等。
- 地区政策：一线城市与二三线城市的政策可能存在差异。
四、总结
购买第三套房产时，契税的税率通常高于首套和第二套。具体税率因城市、房屋类型及购房人情况而异。建议在购房前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的信息。
第三套房的契税一般是3%-5%不等，具体以当地政策为准。
