【出租房屋交税交多少个人出租房屋交什么税】在当前的税收政策下，个人出租房屋需要依法缴纳相关税费。根据国家税务总局的相关规定，个人出租房屋涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。不同地区、不同类型的房屋，税率可能略有差异。
下面是对个人出租房屋所需缴纳的税费进行详细总结，并以表格形式展示。
一、个人出租房屋需缴纳的税种及计算方式
| 税种名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 按照租金收入减去可扣除项目后的余额计算 | 5%（简易计税）或 1.5%（小规模纳税人） | 一般纳税人适用5%，小规模纳税人适用1.5% |
| 个人所得税 | 租金收入 - 扣除费用 - 费用 - 其他支出 | 20%（按次征收）或 10%-20% | 若为非住房，可能适用不同税率 |
| 房产税 | 房屋评估价值 × 税率 | 1.2%（从价计征） | 部分地区实行从租计征，税率12% |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 × 税率 | 7%（市区）、5%（县城）、1%（镇） | 根据所在地不同而变化 |
| 教育费附加 | 增值税税额 × 3% | 3% | 与城建税一同计算 |
| 地方教育附加 | 增值税税额 × 2% | 2% | 部分地区暂不征收 |
二、常见情况举例说明
情况一：个人出租住房（非经营性）
- 增值税：按5%简易计税，但部分省市对个人出租住房免征增值税。
- 个人所得税：按20%征收，但允许扣除一定费用（如维修费、管理费等）。
- 房产税：按1.2%从价计征，部分地区从租计征12%。
情况二：个人出租商铺或非住宅类房屋
- 增值税：一般按5%征收，若为小规模纳税人，可选择1%或免税。
- 个人所得税：按20%征收，扣除费用后计税。
- 房产税：按12%从租计征，部分城市有优惠政策。
三、注意事项
1. 是否需要办理税务登记：个人出租房屋超过一定金额或次数，可能需要办理税务登记。
2. 发票开具：出租人应向承租人提供合法有效的发票，否则可能面临税务处罚。
3. 地方政策差异：各地对个人出租房屋的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务局。
四、总结
个人出租房屋需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、房产税以及附加税费。具体税率和计算方式因地区、房屋类型和租赁性质不同而有所差异。建议出租人在出租前了解当地政策，合理申报纳税，避免税务风险。
如需更详细的计算方法或政策解读，可前往当地税务局官网查询或咨询专业税务人员。
