【房源核验都验什么】在房地产交易过程中，房源核验是一个非常关键的环节。通过核验，可以确保房源的真实性、合法性以及信息的准确性，从而降低交易风险，保障买卖双方的权益。那么，房源核验到底都验什么？下面将从多个方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房源核验的主要内容
1. 产权信息核验
核查房屋的产权归属，确认是否为合法拥有，是否存在抵押、查封等情况。
2. 房屋基本信息核验
包括房屋面积、户型、楼层、朝向、装修情况等，确保与实际一致。
3. 土地使用性质核验
确认该房屋是住宅、商业还是其他用途，避免因用途不符导致后续纠纷。
4. 房产证信息核验
检查房产证编号、登记时间、发证机关等信息是否真实有效。
5. 合同备案信息核验
查看该房源是否已签订购房合同并完成备案，防止“一房多卖”。
6. 限购政策核验
根据当地政策，确认购房者是否符合购房资格，如户籍、社保、纳税等要求。
7. 历史交易记录核验
查询该房源过去是否有过交易记录，判断其市场价值和流通性。
8. 物业信息核验
包括物业管理公司、物业费标准、公共设施使用情况等。
9. 违章建筑核查
检查房屋是否存在违规搭建或未经批准的改造。
10. 抵押与查封状态核验
确认该房屋是否被银行或其他机构抵押，或因法律纠纷被法院查封。
二、房源核验常用工具与渠道
| 核验项目 | 常用工具/渠道 |
| 产权信息 | 不动产登记中心、不动产登记平台 |
| 房屋信息 | 房地产交易平台、实地查看 |
| 土地性质 | 规划局、自然资源局网站 |
| 房产证信息 | 不动产登记系统、开发商或中介提供 |
| 合同备案 | 当地住建局备案系统 |
| 限购政策 | 房管局官网、地方政策文件 |
| 历史交易 | 房地产交易中心、中介机构 |
| 物业信息 | 物业公司、业主委员会 |
| 违章建筑 | 城管部门、社区居委会 |
| 抵押查封 | 法院执行信息公开网、不动产登记中心 |
三、总结
房源核验不仅是对房屋本身信息的核实，更是对整个交易流程中潜在风险的排查。无论是买方还是卖方，都应该重视这一环节，避免因信息不对称而造成经济损失。建议在交易前，通过正规渠道进行详细核验，必要时可委托专业机构协助完成。
通过以上内容的整理，相信你对“房源核验都验什么”有了更全面的认识。
