7月16日下午，第一太平戴维诗发布2019年第二季度北京房地产市场研究报告。研报显示，过去半年时间，北京一方面在加大土地供应，另一方面住宅销售出现反弹，同时租赁市场开始出现分化。第一太平戴维斯方面认为，下半年楼市压力与挑战仍将存在。

根据第一太平戴维斯研究结果显示，2019年二季度，北京商品住宅销售市场较同期出现反弹，其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量，新增面积达125.75万平方米，同比上涨18.3%;一手普通住宅成交面积为197.96万平方米，同比上升110%。

2019年上半年，北京土地市场继续加大供应，共出让31宗住宅用地，总成交面积378.34万平方米，较去年同期上涨约三成;总成交额868.65亿元，同比上涨29%。

罕见的是，纯商品住房用地重新出现在土地市场上，上半年共完成8宗不限价地块出让，第一太平戴维斯分析称此举背后旨在丰富住宅供应结构，以满足不同层级购房者的需求。

从土地供应结构上看，第一太平戴维斯在报告中指出，市商品住宅供应结构合理有序，已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系。

与之相对的是，住宅租赁市场开始出现分化：一方面，以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%;另一方面，部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块，曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性，并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。

此外，该机构预测，若下半年住宅市场出现房价反弹的情况，预计监管者将会采取进一步的措施抑制过热的市场，近期对于房地产信托的监管和约束即是例证。