【7090政策的含义是什么】“7090政策”是近年来在中国房地产领域中较为常见的一项调控政策，主要目的是为了优化城市住房结构、提升居住品质和推动房地产市场健康发展。该政策的核心内容在于对新建住宅项目的建筑面积比例进行限制，以鼓励开发企业建设更符合居民实际需求的中小户型住宅。
一、政策背景
随着城市化进程加快，部分城市出现了大户型住宅过剩、中小户型供应不足的问题，导致房价高企、居住成本上升，影响了普通家庭的购房能力。为解决这一问题，政府出台了一系列房地产调控政策，其中“7090政策”成为重要措施之一。
二、政策内容
“7090政策”的核心内容是：在新建商品住宅项目中，70%以上的住宅建筑面积应为90平方米以下的小户型，以满足大多数家庭的居住需求。具体来说：
- 70%：指新建住宅项目中，90平方米以下的住宅面积占比不得低于70%；
- 90平方米以下：指的是单套住宅的建筑面积不超过90平方米。
此外，部分城市还规定，90平方米以下的住宅需达到一定比例的套数，以确保政策的实际执行效果。
三、政策目的
1. 抑制投机炒房：通过限制大户型供应，减少投资性购房行为。
2. 满足刚需购房：增加小户型供应，降低购房门槛，满足普通家庭的住房需求。
3. 优化城市住房结构：推动住宅产品多样化，改善城市居住环境。
4. 稳定房地产市场：防止房价过快上涨，促进市场平稳发展。
四、政策实施情况（部分城市）
| 城市 | 政策发布时间 | 主要要求 | 实施效果 |
| 北京 | 2010年 | 70%以上住宅为90㎡以下 | 有效缓解了部分区域房价上涨压力 |
| 上海 | 2011年 | 90㎡以下住宅不低于70% | 提升了中小户型供应量 |
| 深圳 | 2013年 | 强化中小户型比例 | 推动了住宅产品结构优化 |
| 成都 | 2015年 | 鼓励建设90㎡以下住宅 | 缓解了部分区域住房紧张问题 |
五、政策影响
- 对购房者：增加了中小户型的选择空间，降低了购房难度；
- 对开发商：提高了开发成本，但也促使企业调整产品结构；
- 对市场：有助于遏制房价过快上涨，促进市场理性发展。
六、总结
“7090政策”是中国政府为应对房地产市场结构性问题而推出的重要调控手段，旨在通过限制大户型供应、鼓励中小户型建设，实现住房资源的合理配置。尽管各地执行力度和效果略有差异，但总体上对稳定房价、满足刚需、优化住房结构起到了积极作用。
