【得房率是指什么】在购房过程中，很多人会听到“得房率”这个词，但对其具体含义并不清楚。得房率是衡量房屋实际可使用面积与建筑面积之间比例的重要指标，对于购房者来说，了解得房率有助于更准确地评估房屋的实际价值。
一、什么是得房率？
得房率指的是房屋实际可以使用的面积（即套内面积）占房屋建筑面积的比例，通常以百分比形式表示。这个比例越高，说明开发商提供的公共区域越少，住户实际能使用的空间越多。
例如：一套建筑面积为100平方米的房子，如果得房率为85%，那么实际可使用的面积大约是85平方米。
二、得房率的计算方式
得房率 = （套内面积 ÷ 建筑面积）× 100%
其中：
- 套内面积：指房屋内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
- 建筑面积：指房屋外墙所围合的全部面积，包括墙体、公摊面积等。
三、影响得房率的因素
| 因素 | 说明 |
| 楼栋结构 | 如塔楼、板楼、点式楼等，不同结构对公摊面积影响不同 |
| 公共设施 | 如电梯、楼梯、门厅、走廊等，这些都会计入公摊面积 |
| 房屋类型 | 高层住宅一般得房率较低，低层或小高层得房率相对较高 |
| 开发商设计 | 不同开发商的设计理念和施工标准也会影响得房率 |
四、常见得房率范围
| 房屋类型 | 得房率范围 | 说明 |
| 高层住宅 | 70%-85% | 公摊较大，尤其是带电梯的高层 |
| 小高层住宅 | 80%-90% | 公摊适中，性价比较高 |
| 多层住宅 | 85%-95% | 公摊较少，得房率较高 |
| 别墅/复式 | 90%以上 | 无公摊或公摊极小 |
五、如何判断得房率是否合理？
购房者在看房时，可以通过以下方式判断得房率是否合理：
1. 查看房产证或销售合同：通常会注明建筑面积和套内面积。
2. 实地测量：可以请专业人士上门测量实际使用面积。
3. 对比周边楼盘：了解同区域其他楼盘的得房率情况，进行横向比较。
六、得房率对购房的影响
| 影响方面 | 说明 |
| 成本控制 | 得房率高意味着实际使用面积大，性价比更高 |
| 使用体验 | 得房率低可能导致实际使用空间不足，影响居住舒适度 |
| 转手价值 | 高得房率的房屋在市场上更具竞争力 |
总结
得房率是购房时不可忽视的一个重要指标，它直接影响到房屋的实际使用价值。购房者应结合自身需求，综合考虑得房率、价格、地段等因素，做出更为合理的购房决策。
