在房地产市场中，商住房和普通住房是两种常见的住宅类型。尽管它们都属于住房范畴，但两者之间存在诸多差异，了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。

首先，从产权年限来看，普通住房的土地使用权一般为70年，而商住房的土地使用权通常只有40-50年。这意味着普通住房的土地使用期限较长，而商住房的土地使用期限相对较短。对于购房者来说，这可能影响到房屋的长期投资价值和居住体验。

其次，在税费方面，商住房的税费往往高于普通住房。购买商住房时，购房者需要支付更高的契税和其他相关费用。此外，商住房在出售时也面临较高的增值税和个人所得税，这使得商住房在交易环节的成本更高。

再者，商住房的贷款政策与普通住房有所不同。商业银行对商住房的贷款审批更为严格，贷款利率也可能较高。相比之下，普通住房更容易获得银行贷款支持，且贷款利率相对较低。因此，如果购房者计划通过贷款购房，选择普通住房可能会更加划算。

另外，商住房的水电费标准通常按照商业用电、用水的标准执行，费用较普通住房高。同时，商住房不能落户口，也不具备学区房的功能。这对于有落户需求或子女教育规划的家庭来说，是一个重要的考量因素。

最后，商住房的设计和功能定位也有别于普通住房。商住房多为小户型设计，空间利用率高，适合短期居住或办公用途。而普通住房则更注重居住舒适性和功能性，户型设计更加多样化，适合长期居住。

综上所述，商住房和普通住房在产权年限、税费、贷款政策、水电费标准以及功能定位等方面均存在显著差异。购房者应根据自身需求和实际情况，综合考虑各种因素，选择最适合自己的住房类型。